Hauskauf worauf achten?

[as]

@Bastian: Ups, hast Recht, das hatte ich ganz anders in Erinnerung - hatte mich 2009 intensiv zu dem Thema beraten lassen und das wohl im Kopf durcheinander gebracht

Ich hab grad nochmal genauer gelesen und da taugen die Infos des Finanzamtes sogar echt: http://www.fm.nrw.de/allgemein_fa/steue ... /index.php

Sorry filth - auch wenn ich sonst natürlich immer Recht habe, das mit der Grunderwerbssteuer war Bockmist.

[matomo]

Bei den Zahlen wird mir schwindelig. Aber nicht mein Problem.
Zum Zinssatz folgendes: habe selber schon 2010 günstiger bei der spasskasse abgeschlossen, was heute geht weis ich aber nicht genau.
Noch ein tipp: schaue in das baulastregister, ob eventuell auf dem Grundstück eine baulast liegt.

Verflixtes tablet und die groß/ Kleinschreibung....

[Windy]

interhyp würde ich nicht um rat fragen wenn es um einen kredit geht

...und noch was: du kannst den kredit auch schon nach zehn jahren kündigen obwohl deine laufzeit 15 jahre beträgt. auch ein handeln über den zinssatz wie am viehmarkt ist bei der bank normal.

Nur bei einer über einen Zeitraum von zehn Jahren hinausgehenden Zinsbindungslaufzeit kann eine Kündigung bereits nach zehn Jahren mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist nach § 489 Abs. 1 Nr. 3 BGB erfolgen.

das thema beleihungsgrenze spielt für deinen zinssatz auch eine rolle, hier sollte dich aber dein bankmensch informieren.
weiterverkauf von notleidenden darlehensverträgen ...dito

[as]

Interhyp is halt gut für den Überblick über deren Finanzierungspartner, den Marktüberblick muss aber schon selbst komplettieren und auch die inhalten Fragen (wie hätten Sie's denn gern) kann die Interhyp einem natürlich nicht abnehmen.

Aber ich hatte da schon einen tauglichen Menschen angetroffen, auch wenn ich nur einen dressierten Affen vor einer PC-Eingabemaske erwartet hatte

[fussballlehrer]

Hi,
wie Du oben schreibst handelt es sich um eine Bestandsimmobilie.
Schau dir genau den Dämmstandart der Immobilie, am besten mit einem Bausachverständigen vielleicht auch noch mit einem "gescheiten" Energieberater an.
Lass die auf jeden Fall die Gasabrechnungen/Ölbezüge der letzten Jahre zeigen,
so dass Du hochrechnen kannst, was hierbei auf dich jährlich zukommt.
Hier sind die Spannen schon ganz schön groß.
Soweit ich weis, muss der Verkäufer nicht beim Verkauf einen Energieausweis vorlegen????
Die Energiekosten werden sich mit Sicherheit steigern.

Ansonsten das zuvor geschriebene.

LG
Thomas

[DOTZI]

Ist sowas seriös? Erscheint mir recht günstig (Preis der Haus-Kaufberatung 400 € + Mwst.)

http://www.bausachverstaendiger-kraemer ... ratung.php

Such Dir einen in der Gegend etablierten Bausachverständiger, ruf Ihn an, sag was Du vor hast.
Der wird, wenn er seriös ist sagen, was er für die Stunde haben will. Ich hatte dies bei meinem Hauskauf auch so gemacht, da ich sehr wenig Ahnung vom Hauskauf hatte. Kostete mich 150€.
Kommt auch gut beim Verkäufer an, wenn Du jemanden mitbringst der Ahnung hat. Da wird so mancher Verkäufer plötzlich viel ehrlicher mit seinen Antworten.
400€ + Steuer finde ich etwas viel, aber ist vielleicht regional unterschiedlich.
Doch eins ist klar, auch ein Sachverständiger wird nie alle Mängel erkennen können, da er ja auch nicht ins Mauerwerk, unter die Holzfassade usw. schauen kann. Restrisiko bleibt!
Tipp: Schau Dir die Installationen (Wasser Heizung Elektro) an, da erkennt man schnell ob die Installationen vom Fachmann oder vom OBI-Angelernten gemacht wurden. Gut da brauchst Du natürlich noch jemand der den Unterschied kennt.
Viel Spaß und Glück beim Kauf, und nicht gleich das nächst beste kaufen.... Gut Ding braucht Weile!!!!!!!!!

[DOTZI]

Ne unsere Beispielrechnung bei der Bude inkl Angebot der Bank ist:

Kaufpreis: 330.000
EK: 40.000
Nebenkosten Kauf: 20.000
Renovierung: 15.000

Kreditsumme: 290.000 (Setzt sich zusammen aus 240.000 € Bank und 50.000 KFW)
Sollzinsen 3.6 %
Laufzeit: 15 Jahre
Tilgung: 1.8%
Keine Sondertilgungen.

Wäre in knapp 30 J getilgt.

ALSO eins vorweg!!! ICH bin kein Bänker!!!
3,6% fest auf 15 Jahre
Sorry, entweder hast Du NULL Sicherheiten, bist arbeitslos mit etwas Kapital, oder hast zig Kinder als alleinerziehender mit einem sehr kleinem Gehalt.
Mit Deinem Bankberater würde ich nochmals reden. Nur zur Erinnerung, die Banken holen sich derzeit das Geld bei der EZB für um die 0,3 bis 0,5%. KFW Darlehen sind auch um 1,5 bis 2 % zu haben.
Dein Bänker will wohl noch gut verdienen oder? Wahrscheinlich will er ein Haus kaufen/bauen
Ich bin der Meinung (also ne Meinung die nichts aussagt) dass eine Finanzierung unter 3 % bei einer Laufzeit von 15 Jahren zu haben sein sollte.
Sichere Dir auf jeden fall ein guter Zinssatz mit LANGER Laufzeit, denn die Zinsen gehen auch mal wieder nach oben! Und nicht vergessen, das Sondertilgungsrecht nicht vergessen, könnte ja sein Du erbst alle Jahre ein gutes Geld. Die üblichen 10% Sondertilgung sollten es auf jeden fall sein.

UND jetzt steinigt mich, wenn ich ganz falsch liege!!!!!!

[filth]

Hi,

das war ein Vorangebot ohne Schufa. Die konkreten Zahlen sind etwas anders geworden, viel verändert hat sich aber nicht:

330.000 Kaufpreis
EK 40.000 + NK = ~ 60.000 €
Finanzierung: 290.000 €
Festzins auf 15 Jahre
Effektiver Jahreszins: 3.4 %
Tilgungrate: 1.94 %

Keine Sondertilgungen.

[DOTZI]

Hi,

das war ein Vorangebot ohne Schufa. Die konkreten Zahlen sind etwas anders geworden, viel verändert hat sich aber nicht:

330.000 Kaufpreis
EK 40.000 + NK = ~ 60.000 €
Finanzierung: 290.000 €
Festzins auf 15 Jahre
Effektiver Jahreszins: 3.4 %
Tilgungrate: 1.94 %

Keine Sondertilgungen.

Nur mal so aus dem Bauch raus was mir nicht passen würde, und für mich nicht nachvollziehbar ist:
Zinssatz 3,4% - liegt evtl. auch an andern Dingen, die wir nicht wissen müssen.
Nebenkosten, nur 20.000 €? Allein Markler- und Notarkosten sind rund 5% der Kaufsumme! Musst Du bevor Du einziehst nichts mehr machen, oder nur sehr wenig?
Warum keine Sondertilgung?? Hier zieht Dich dein Baker über den Tisch (persönlich. Meinung). Wahrscheinlich sagt er, das bei diesem super Zins da nichts mehr zu machen ist.

Hol Dir ein Vergleichsangebot, oder bist Du mit Deiner Hausbank verheiratet

Beil Erfolg und Spass mit der neuen Immobilie.
PS: erhöh das Darlehn um ein paar Euronen, damit ein neues Motorrad rausspringt!

[filth]

Ja da muss nur sehr wenig gemacht werden, das ist separat vom Kredit eingeplant.
Sondertilgung wäre bei 10 Jahren möglich, bei 15 nicht